Andrés Velarde
30 min. (S/95)
Google Meet
Compra tu depa con confianza, no con dudas 🧠
Si estás pensando en comprar tu depa, ya sea como vivienda o inversión, ¡estoy aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión! 🏡
Ya sea que estés comenzando con tu crédito hipotecario, buscando tu depa ideal y no sepas por dónde empezar ni cuál opción elegir, o estés a punto de firmar la minuta ✍️, ¡no te preocupes! Te asesoro y guío en cualquier etapa de tu proceso, sea para un depa de estreno o de segunda, o cualquier otro aspecto importante.
Durante 30 minutos tendrás acceso a mi experiencia como agente inmobiliario, inversionista y creador de creditohipotecar.io, una herramienta que uso para mostrarte en tiempo real cuáles opciones te hacen pagar menos intereses al banco 💰
Las citas tendrán un tiempo de espera máximo de 10 minutos ⏱️ y pueden ser pagadas por Yape, Plin o transferencia al finalizar la reunión.
¿En qué consiste tu asesoría?
¿En qué consiste tu asesoría?
Crédito Hipotecario
- Bancos, tasas y negociación.
- Ahorro Casa.
- Crédito mi Vivienda: Bono del Buen Pagador.
- Seguro del bien, Desgravamen y Seguro de vida.
- Amortización: Rentabilidad.
- Carta fianza.
- Compra de deuda ¿Te conviene?.
- Amortizar o comprar un 2do depa ¿Qué me conviene?.
Para vivienda o inversión
- ¿Tengo 3 opciones y no se cuál elegir?.
- Las caracterìsticas más rentables en un depa.
- Distribución y planos.
- Pisos alto vs bajo.
- Vista externa vs interna.
- Distritos más rentables y precios por m2.
- Rentabilidad ideal.
- ¿A cuánto se alquilará mi depa?.
- Plusvalía.
- Estacionamientos y depósitos.
- Áreas comunes y mantenimiento.
¿No sabes por dónde empezar?
Si te encuentras en esta etapa, en 3 sesiones te ayudo a realizar los pasos de forma correcta y segura durante todo el proceso
Depa de Estreno
- ¿Dónde y cómo buscar?.
- Negociación de precios.
- Evaluación del proyecto e inmobiliaria.
- Desembolso contra entrega.
- Negociación Cuota Inicial.
- Ya firmaste la separación y deseas reconfirmar si es una buena compra.
- Revisamos tu minuta, condiciones y lo que sí o sí debe figurar (penalidades, planos, acabados y más).
- La inmobiliaria NO hace modificaciones a su minuta ¿Qué puedo hacer?.
- Costos de Compra.
- Revisión del departamento en la entrega.
- Independización.
INCUMPLIMIENTOS:
- La inmobiliaria no me entrega el depa ¿Qué puedo hacer?
- Me entregaron el depa con menor m2 y otros acabados ¿Qué puedo hacer?
Depa de Segunda
- ¿Dónde y cómo buscar?.
- Precios por m2, que características influirán en su precio (antigüedad, ascensor, mantenimiento, acabados, otros).
- ¿Necesitará remodelación?.
- Negociación de precio y condiciones.
- Revisión de documentos: Copia Literal, HR, PU, testimonio, otros.
- Los pasos para comprar un depa de segunda de forma segura. ¿tiene hipoteca? ¿son varios dueños? y más.
- Impuesto alcabala.
- Costos de compra: Notariales, registrales, tasación, otros.
Para Alquilar o Vender
Alquilar:
- ¿A qué precio alquilarlo?
- ¿Qué debo amoblar antes de alquilarlo?
- ¿Cómo y dónde publicitarlo?
- Filtro de posibles arrendadores
- Contrato de alquiler y condiciones
- Legalización de firmas
- Pago de impuesto a la renta
- Renovación de contrato (adenda)
- ¿Cuánto cobra un agente inmobiliario y cómo es su trabajo?
- Mi inquilino no paga al día y no quiere salir del depa ¿Qué puedo hacer?
Vender:
- Documentos necesarios.
- Precio del inmueble y tasación.
- ¿Se puede vender con hipoteca?.
- Proceso, costos y tiempo de venta.
- ¿Cómo debe estar mí inmueble para venderlo? ¿debo remodelar?.
- ¿Cómo y dónde publicitarlo?.
- Revisión o redacción de la minuta.
- Impuesto a la renta y exoneración.
- ¿Cuánto cobra un agente inmobiliario y cómo es su trabajo?.
Otros
- Voy a comprar una casa para construir – certificado de parámetros y rentabilidad.
- Remodelar un depa antiguo, cuánto me costará y rentabilidad.
- Terrenos ¿Qué tan rentable será comprarlo? ¿porcentaje de participación? ¿plusvalía? ¿etapas?.